決定一座城市未來(lái)發(fā)展水平的，永遠(yuǎn)不是房?jī)r(jià)。

編者按：本文來(lái)自微信公眾號(hào) 新周刊（ID：new-weekly），作者：良豪，編輯：陸一鳴，創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

“白菜房?jī)r(jià)”又上熱搜了，但這次卻不是發(fā)生在黑龍江鶴崗。

(相關(guān)資料圖)

前段時(shí)間，“男子花10萬(wàn)在鶴壁買了8套房”“鶴壁房子1000塊一套”的事件激起無(wú)數(shù)關(guān)注，讓這座豫北小城突然成了熱搜榜上的“名城”。

事件的主人公丁樂(lè)（化名）是北京的一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者，他在社交媒體上分享道：近三年內(nèi)，自己在鶴壁購(gòu)置多套房產(chǎn)。起初用10萬(wàn)元買下8套房子，其中最便宜的一套房子單價(jià)1000元，加上1000元中介費(fèi)便順利成交。

今年五一假期前，他又在鶴壁花2萬(wàn)塊買了一套房子。接受媒體采訪時(shí)，他自稱已在鶴壁置業(yè)14套。除去最便宜的那套2000塊買回來(lái)的房子，剩下平均每套價(jià)格在1萬(wàn)元出頭。

這讓人很容易聯(lián)想到已經(jīng)躍升成為“網(wǎng)紅城市”的鶴崗。有人調(diào)侃：“是不是名字帶‘鶴’的城市，房?jī)r(jià)都特別低？”與此同時(shí)，鶴壁當(dāng)?shù)夭簧俜慨a(chǎn)中介的電話已經(jīng)被打爆。電話的另一頭，擠滿了來(lái)打聽“一兩萬(wàn)元能否真的在這里買到房”的外地人。

“買房跟買菜一樣”，讓全網(wǎng)瘋狂。（圖/鳳凰周刊）

流量之下，這座河南省內(nèi)人口最少、面積最小的地級(jí)市，正因“低價(jià)”“宜居”等關(guān)鍵詞，贏得了全國(guó)范圍內(nèi)的關(guān)注。

一兩萬(wàn)元在鶴壁能買到什么樣的房

丁樂(lè)在接受媒體采訪時(shí)表示，自己之前已經(jīng)在全國(guó)多地輾轉(zhuǎn)尋找合適的房源，曾在河北保定、唐山和浙江紹興買過(guò)幾套10萬(wàn)塊以內(nèi)的房子，但基本上是給網(wǎng)店做倉(cāng)庫(kù)。

至于在鶴壁的那些房子，丁樂(lè)將其中一部分當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用，另一部分打算稍作裝修然后出租。此外，這些房產(chǎn)都是上世紀(jì)八九十年代落成的老舊二手房，沒有物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月只需要支付幾塊錢衛(wèi)生費(fèi)?！百I回來(lái)的14套房子都是當(dāng)?shù)氐姆扛姆?，正?jīng)的商品房哪有這么便宜？”

此番說(shuō)辭不無(wú)道理。社交媒體上，有鶴壁當(dāng)?shù)厥忻癜l(fā)帖稱，低價(jià)成交的“白菜房”都在山城、鶴山兩個(gè)偏遠(yuǎn)的老城區(qū)，市中心所在的淇濱區(qū)“壓根就不可能有這個(gè)價(jià)”。

山城區(qū)曾經(jīng)是鶴壁的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。（圖/山城區(qū)人民政府）

新周刊記者查詢多個(gè)線上房屋交易平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鶴壁的兩個(gè)老城區(qū)——鶴山區(qū)和山城區(qū)都有二手房出售，但數(shù)量并不算特別多，且?guī)缀跛蟹吭炊技性谏匠菂^(qū)。

具體來(lái)說(shuō)，平臺(tái)上掛出的城區(qū)的二手房售價(jià)一般在八九萬(wàn)，但多為工廠和政府機(jī)關(guān)的家屬院，只有極個(gè)別的是近幾年開發(fā)的商品樓。此外，有中介透露，這些商品樓里部分房源屬于安置協(xié)議房，沒有房產(chǎn)證，所以市場(chǎng)價(jià)較同小區(qū)其它商品房?jī)r(jià)格略低。

而在另一個(gè)知名線上房屋交易平臺(tái)里，新周刊記者檢索發(fā)現(xiàn)，鶴山區(qū)的在售二手房?jī)H有2套，均位于中心區(qū)域，其中一套3室1廳1衛(wèi)、總計(jì)76平米的住宅售價(jià)13萬(wàn)元，另一套3室2廳1衛(wèi)帶地下室、總計(jì)105平米的住宅開價(jià)9萬(wàn)元，難覓單價(jià)一兩萬(wàn)的“白菜房”。

某知名線上房屋交易平臺(tái)里與鶴山區(qū)有關(guān)的二手房源。

但事實(shí)上，線上平臺(tái)并非當(dāng)?shù)氐闹髁鹘灰追绞健?jù)媒體報(bào)道，有當(dāng)?shù)鼐用癖硎荆邡Q壁兩個(gè)老區(qū)買賣二手房的主流方式，要么靠短視頻找客源，要么按各個(gè)小區(qū)貼出的售房信息直接聯(lián)系房主。尤其是在距離市中心最遠(yuǎn)的鶴山區(qū)，因?yàn)椤皼]有市場(chǎng)，房產(chǎn)中介只是擺設(shè)”。

至于買一套房子的價(jià)格，當(dāng)?shù)鼐用裣蛎襟w透露，總價(jià)至少也得三四萬(wàn)元，“還便宜不到10萬(wàn)買8套的地步”。

而那套1000元便成交的房源，也有媒體特地前去探訪，發(fā)現(xiàn)這是一棟樓齡超過(guò)40年的二層小樓的頂層，陽(yáng)臺(tái)鋼筋外露，天花板布滿霉跡，屋內(nèi)凌亂不堪，“無(wú)法讓人居住”。

丁樂(lè)事后在小紅書介紹這套1000塊買回來(lái)的房子。（圖/小紅書@鶴壁丁樂(lè)）

5月15日，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)上提到的買家確實(shí)存在，但這只是特例，且多套房源為2年前售于山城區(qū)和鶴山區(qū)?！捌滟?gòu)買的十來(lái)套房源中，有5套已辦理過(guò)戶手續(xù)，其余房產(chǎn)尚未辦理過(guò)戶，并且也沒有通過(guò)中介?！?/p>

另?yè)?jù)頂端新聞報(bào)道稱，鶴壁市相關(guān)職能部門回應(yīng)，該買家名下已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的房產(chǎn)中，其個(gè)人申報(bào)價(jià)格從5000元到1.4萬(wàn)元不等，均明顯低于稅務(wù)評(píng)估價(jià)?！氨热缙渖陥?bào)的一套1萬(wàn)元的房子，稅務(wù)評(píng)估價(jià)為3.6萬(wàn)元。”

按照現(xiàn)行法律法規(guī)，在買賣二手房交易中，如果稅務(wù)評(píng)估價(jià)格高于實(shí)際成交價(jià)格，稅務(wù)部門將按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)格作為繳稅基數(shù)。換言之，花低價(jià)買回來(lái)的“白菜房”，最后可能還需要給不動(dòng)產(chǎn)登記中心貢獻(xiàn)多達(dá)近萬(wàn)元的稅費(fèi)。

熱搜之外，搬過(guò)三次家的“百里煤城”

然而，在鶴壁老城區(qū)買一套“白菜房”，需要付出的代價(jià)遠(yuǎn)不止于需要補(bǔ)上的高額稅費(fèi)。

翻開鶴壁市地圖，鶴山、山城兩個(gè)老區(qū)孤懸城市西北邊，要想從這兩個(gè)區(qū)進(jìn)入市中心，最便捷的途徑得走30多公里的省道，開車單程也需要近1個(gè)小時(shí)。

有當(dāng)?shù)刂薪檠a(bǔ)充說(shuō)，本地年輕人主要去淇濱區(qū)買房定居，老城區(qū)里的居民基本上都是老年人，倘若真的在老城區(qū)生活，很難獲得更好的教育和醫(yī)療資源，能找到的工作也十分有限。

同樣需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是，老城區(qū)的房子周邊也許會(huì)存在塌陷的風(fēng)險(xiǎn)。新周刊記者查閱發(fā)現(xiàn)，鶴壁市政府網(wǎng)站每年公布的《地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)明細(xì)表》里，兩座老區(qū)高頻出現(xiàn)的隱患風(fēng)險(xiǎn)不是“崩塌”，就是“地面塌陷”。

鶴山、山城兩區(qū)存在不少地質(zhì)災(zāi)害隱患風(fēng)險(xiǎn)。（圖/《鶴壁市2023年度地質(zhì)災(zāi)害隱患明細(xì)表》）

這與鶴壁的城市發(fā)展軌跡有密切關(guān)系——和鶴崗一樣，鶴壁也是一座典型的資源型城市。

1957年3月26日，國(guó)家依托煤炭資源開發(fā)，決定在安陽(yáng)和新鄉(xiāng)之間劃出片區(qū)成立鶴壁市，重點(diǎn)發(fā)展煤炭工業(yè)。

最開始，鶴壁市區(qū)選在了煤炭含量豐富的鶴壁集。伴隨著煤炭產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一座座煤礦迅速崛起。公開資料顯示，鶴壁市建市頭兩年，就接連創(chuàng)下了多項(xiàng)新紀(jì)錄，成為全國(guó)城市發(fā)展的榜樣。更有人這樣形容當(dāng)時(shí)熱火朝天的鶴壁：“鶴壁蒸蒸日上，烏金滾滾汪洋。”

煤炭讓鶴壁快速發(fā)展，但也一度讓鶴壁身陷囹圄。那個(gè)年代，鶴壁市民穿件白襯衫出門，回來(lái)都能蒙上一層灰；假如誰(shuí)家煤球用完了，直接拎著掃帚和簸箕去路邊掃煤粉，足夠晚上燒一桌子菜。

這并非駭人聽聞。最巔峰的時(shí)候，光是鶴山區(qū)就有180多座大小不一的煤礦，揚(yáng)出的煤屑將由鶴壁發(fā)源的羑(yǒu)河染成了惡臭無(wú)比的“黑河”，整座城市常年籠罩在霧霾之下，很難見得到藍(lán)天白云。

大大小小的煤礦建在市區(qū)周邊，將鶴壁變成了一座“圍城”。更要命的是，由于多年的采煤作業(yè)，市區(qū)地下被大面積采空，大大小小的塌陷區(qū)連點(diǎn)成面。到了上世紀(jì)80年代末，整個(gè)鶴壁市區(qū)周圍基本上都是塌陷區(qū)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)時(shí)煤礦最集中的鶴山區(qū)，全區(qū)面積139平方公里，其中礦區(qū)面積90平方公里，而煤炭采空區(qū)面積就高達(dá)79處、30.6平方公里；另?yè)?jù)新華社早年的一篇報(bào)道，197平方公里的山城區(qū)，采空面積高達(dá)20平方公里，原鶴煤集團(tuán)4對(duì)主力礦井散布城區(qū)周圍，形成名副其實(shí)的“懸空城”。

經(jīng)年累月之下，被煤礦深度捆綁的鶴壁市區(qū)像一只快要撐破了的氣球，要想發(fā)展只能搬遷。建市第二年，鶴壁市區(qū)從鶴壁集搬至中山城區(qū)短暫過(guò)渡，再搬遷到15公里外、地處丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城區(qū)；1999年，鶴壁市區(qū)第三次搬家，最后搬到了25公里外的新城區(qū)淇濱。

市區(qū)搬遷后，新區(qū)建設(shè)也隨之提上日程，鶴壁的城市資源外移至新區(qū)，過(guò)去住在兩個(gè)老區(qū)的人口也隨之搬離。老區(qū)里昔日人聲鼎沸的小區(qū)開始住滿烏鴉，漸漸失去人氣。

2022年鶴壁年鑒顯示，2010年至2020年間，鶴山區(qū)、山城區(qū)常住人口呈持續(xù)下降趨勢(shì)，前者從13.11萬(wàn)人下降至6.28萬(wàn)人，后者從23.06萬(wàn)人下降至15.57萬(wàn)人。而淇濱區(qū)常住人口則從2010年“六人普”時(shí)的27.58萬(wàn)人，持續(xù)上升至2020年的46.15萬(wàn)人。

年輕人加速涌入新區(qū)，老城區(qū)除了低廉的房?jī)r(jià)，只剩下昔日的余暉。

鶴壁不需要成為“網(wǎng)紅城市”

也許是鶴壁實(shí)在名氣太低，以至于當(dāng)“鶴壁房子1000塊一套”上熱搜之后，大多數(shù)人才第一次知道這座城市的存在。

而放到河南省內(nèi)，鶴壁的存在感也不算太高，一些主要的發(fā)展指標(biāo)一度墊底，甚至被很多人誤認(rèn)為是屬于鄰市安陽(yáng)的一部分。

去年更有網(wǎng)友在民政部官網(wǎng)留言，建議安陽(yáng)、鶴壁兩市合并以促進(jìn)區(qū)域性都市群發(fā)展。（圖/民政部留言板）

從一些歷史帖子可以看到，不少鶴壁人曾吐槽家鄉(xiāng)的存在感不強(qiáng)。有鶴壁人在為返鄉(xiāng)買火車票時(shí)，經(jīng)歷過(guò)被售票員詢問(wèn)“鶴壁在哪個(gè)省”的尷尬。甚至有在外地上學(xué)的鶴壁網(wǎng)友，被問(wèn)及“鶴壁是不是屬于天元管轄”（天元是鶴壁的一家化工企業(yè)，作者注），讓他既無(wú)奈又傷心。

但如果對(duì)鶴壁的印象僅僅停留在“低調(diào)”和煤炭，那實(shí)在是太埋汰它了。早在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，“鶴壁”二字便已經(jīng)伴隨“仙鶴棲于南山峭壁”的歷史傳說(shuō)深入人心，成為佳話。

河南是華夏文明的發(fā)祥地，身為河南城市的鶴壁更是其中的重要貢獻(xiàn)者。無(wú)數(shù)80后、90后讀過(guò)的《封神榜》，故事的發(fā)生地朝歌正是今天鶴壁的淇縣，繁盛程度不輸今天的北上廣深。

《封神榜》的故事發(fā)生地正是在鶴壁。（圖/2001年版《封神榜》）

穿城而過(guò)的淇河（古稱“淇水”）被寫進(jìn)了《詩(shī)經(jīng)》，語(yǔ)文課本里“淇水湯湯”“淇則有岸”八個(gè)字，可以說(shuō)是人們對(duì)鶴壁這座城市的第一印象。三千年后，淇水依舊水草豐美、碧波蕩漾，高樓大廈矗立在河流兩岸，一座現(xiàn)代化新城沿著淇河兩岸躍然紙上。

事實(shí)上，被煤炭深度捆綁的鶴壁，早已意識(shí)到靠傳統(tǒng)資源吃飯的弊端。

早在2009年，鶴壁便響應(yīng)國(guó)家號(hào)召對(duì)全市煤炭企業(yè)兼并重組，并引入新產(chǎn)業(yè)改變“一煤獨(dú)大”的面貌。很多人不知道的是，今天中國(guó)航空航天領(lǐng)域的不少龍頭產(chǎn)品，很多組件在鶴壁生產(chǎn)。甚至宇航員到太空出差吃的“外賣”，也由鶴壁當(dāng)?shù)氐凝堫^食品企業(yè)提供。

數(shù)據(jù)顯示，鶴壁目前煤炭產(chǎn)業(yè)占工業(yè)比重，由建市之初的超90%下降至6.1%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三產(chǎn)業(yè)占比由18%提高到35.3%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占比居河南省第2位。

與此同時(shí)，老城面貌也煥然一新。過(guò)去那些破敗的煤礦基地和棚戶區(qū)被悉數(shù)拆除，取而代之的是改造后的森林公園，那些坐落在老區(qū)里的舊小區(qū)也得到改造，重新煥發(fā)新機(jī)。骯臟破敗的“煤城”變成了坐擁綠水青山的“綠城”，鶴壁也因此在2017年被授予“國(guó)家園林城市”的稱號(hào)。

一句話概括，鶴壁是一座靠自身努力實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型的、有文化積淀的城市，才不會(huì)因?yàn)橐惶?000塊的房子突然上了熱搜就被裝上濾鏡——不論它的名字里是否帶一個(gè)“鶴”字。

說(shuō)到底，每座城市都有其繼續(xù)向上發(fā)展的理由和資本。不論網(wǎng)絡(luò)上的討論再怎樣火熱也好，決定一座城市未來(lái)發(fā)展水平的，永遠(yuǎn)不是房?jī)r(jià)。

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