中國證券報記者9月12日獲悉，國家發(fā)展改革委辦公廳近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報推薦工作的通知》提出，積極推動新資產(chǎn)類型項目推薦發(fā)行。積極研究探索尚無推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項目的發(fā)行路徑，支持已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購入行業(yè)內(nèi)同類項目以及具有關(guān)聯(lián)性的不同行業(yè)領(lǐng)域項目。

在持續(xù)推動市場擴(kuò)圍擴(kuò)容方面，通知提出，加快成熟資產(chǎn)類型項目常態(tài)化申報。堅持優(yōu)中選優(yōu)，嚴(yán)格把關(guān)項目質(zhì)量，優(yōu)先申報對實現(xiàn)國家重大戰(zhàn)略、重大規(guī)劃、重大政策等具有推動作用的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目。鼓勵申報發(fā)售基金規(guī)模較大、對基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場擴(kuò)圍擴(kuò)容具有重要作用的項目。加快收費公路、清潔能源、倉儲物流、保障性租賃住房等成熟資產(chǎn)類型項目申報，

(資料圖片)

進(jìn)一步加大供熱、水利、數(shù)據(jù)中心等潛在發(fā)行空間較大資產(chǎn)類型項目的組織力度。

國家金融與發(fā)展實驗室特聘高級研究員龐溟表示，在滿足發(fā)行要求、符合市場預(yù)期、確保項目質(zhì)量和風(fēng)險防范的前提下，進(jìn)一步提高審核效率，鼓勵更多符合條件的成熟資產(chǎn)類型項目常態(tài)化申報，可以推動市場擴(kuò)容，便利重點領(lǐng)域和戰(zhàn)略方向的優(yōu)質(zhì)項目融資，也可以為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場提供更多優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，拓展市場的深度和廣度。

通知提出，積極推動新資產(chǎn)類型項目推薦發(fā)行。積極研究探索鐵路、港口、特高壓輸電、通信鐵塔、市場化租賃住房、文化旅游、專業(yè)市場、養(yǎng)老設(shè)施等尚無推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項目的發(fā)行路徑，加大力度協(xié)調(diào)解決難點堵點問題，幫助項目盡快滿足發(fā)行條件。

“通知提及的新資產(chǎn)類型項目，與國家經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的戰(zhàn)略方向一致，積極推動這些新資產(chǎn)類型項目推薦發(fā)行，可以為投資規(guī)模大、回報周期長的行業(yè)探索和提供可借鑒的金融創(chuàng)新新樣本、新模式，推動行業(yè)形成‘募投管退’閉環(huán)，加速資金回籠，促進(jìn)此類新資產(chǎn)類型行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展?！饼嬩檎f。

通知顯示，積極支持民間投資項目發(fā)行上市。各省級發(fā)展改革部門要建立健全民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs專項協(xié)調(diào)服務(wù)機(jī)制，實行靠前服務(wù)、主動協(xié)調(diào)、申報單列，幫助民間投資項目完善投資管理合規(guī)手續(xù)，加快推動解決項目培育中的問題，積極支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行上市。

在積極支持通過擴(kuò)募方式新購入項目方面，通知表示，拓寬新購入項目資產(chǎn)范圍。支持已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購入行業(yè)內(nèi)同類項目以及具有關(guān)聯(lián)性的不同行業(yè)領(lǐng)域項目，新購入項目與首次發(fā)行上市項目原則上應(yīng)同屬于所有權(quán)類或經(jīng)營收益權(quán)類。支持跨區(qū)域通過擴(kuò)募等方式整合存量資產(chǎn)，做大做強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，打造資本運(yùn)作平臺。

在優(yōu)質(zhì)高效做好項目把關(guān)方面，通知明確，充分發(fā)揮回收資金帶動作用。為更好促進(jìn)投資良性循環(huán)，推動擴(kuò)大有效投資，鼓勵提高項目凈回收資金規(guī)模。對于凈回收資金占發(fā)售基金總額比例較高的項目，在符合推薦條件的基礎(chǔ)上，國家發(fā)展改革委將優(yōu)先推薦。各省級發(fā)展改革部門要持續(xù)跟蹤已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目回收資金使用情況，按規(guī)定的時間及要求組織做好回收資金使用情況報送工作。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化推薦發(fā)行以來，制度規(guī)則進(jìn)一步健全，項目申報推薦有序開展，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長，資產(chǎn)類型不斷豐富，市場表現(xiàn)穩(wěn)中向好，暢通投資循環(huán)、擴(kuò)大有效投資的作用逐步顯現(xiàn)?！蓖ㄖ硎荆|(zhì)效并重，積極開展項目申報推薦，加力推動市場擴(kuò)圍擴(kuò)容。

龐溟表示，用足用好REITs產(chǎn)品，可以有效盤活存量資產(chǎn)，籌集更多建設(shè)資金，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，促進(jìn)穩(wěn)投資穩(wěn)增長。聚焦重點行業(yè)和重點區(qū)域，可以通過政策協(xié)同與模式創(chuàng)新，提供低成本、長周期、穩(wěn)定性高的融資渠道，形成“建設(shè)－運(yùn)營－證券化－再投資”的良性循環(huán)。

關(guān)鍵詞： 項目 中國建筑 綜合 總金額 房屋建筑 推動 REITs 設(shè)施 基礎(chǔ) 市場